Cuánto salen las propiedades más baratas de los barrios más buscados de la Ciudad

Frente a un mercado inmobiliario con sobreoferta de departamentos en venta como es el de la Ciudad de Buenos Aires en el que hay alrededor de 120.000 departamentos publicados, más de un potencial comprador mira de reojo la inversión en una vivienda extra. Muchos inversores buscan una segundo inmueble barato, a veces para alquilar o para que sus hijos se independicen y tengan una vivienda cerca de sus estudios o trabajo. El barrio porteño con el metro cuadrado más barato de todos es Lugano, donde promedia los US$1128/m². Sin embargo, se pueden llegar a encontrar oportunidades en barrios posicionados o con gran accesibilidad.

En Recoleta, por ejemplo, los precios más baratos son US$39.000 para un monoambiente de entre 18 y 27 metros cuadrados en un edificio de 40 años de antigüedad. Sin embargo, de entre las 9146 unidades ofertadas en ese barrio, una ubicada en un edificio más nuevo de no menos de cinco años incrementa su precio a US$80.000 promedio. Por supuesto que este valor varía según los amenities que ofrezca el edificio, su cercanía con puntos principales de transporte o atractivos turísticos como puede ser el Cementerio de Recoleta. En caso de que el comprador quiera una vivienda adicional para ponerla en alquiler temporario, según los datos de la página Airbnb los anfitriones en Recoleta ganan US$828 por mes, en base al alquiler de 18 noches a razón de US$46 por día.

Otro de los lugares mejor posicionados en la Capital Federal es Palermo, donde según ZonaProp el metro cuadrado promedio cuesta US$3009, el segundo más caro de la Ciudad después de Puerto Madero. Conocido por su amplia oferta de bares y comercios de ropa, las 23.143 viviendas a la venta fluctúan en su precio según en qué parte se ubiquen. Por ejemplo, los precios más bajos de Palermo Soho rondan los US$79.000 para unidades de 43 m², mientras que Palermo Chico y Las Cañitas tienen la oferta más cara con precios desde US$95.000 por un departamento de 35 m².

Por su parte, Belgrano es el tercer barrio más caro de la Ciudad y el segundo con más propiedades a la venta: en el mercado hay 15.303 en esa zona. Con un precio del metro cuadrado promedio de US$2679, un monoambiente de 32 m² puede rondar los US$73.000. El clásico porteño conocido por sus casas majestuosas, sus paseos de compras y el Barrio Chino, el barrio cada vez atrae más inversores para desarrollar proyectos de viviendas.

Caballito es otro lugar que, a partir de su crecimiento gastronómico, es uno de los más demandados de la Ciudad. El barrio en el que el metro cuadrado ronda los US$2328 tiene 10.950 propiedades en oferta. En cuanto a precios bajos, se puede conseguir a US$72.000 un departamento de 34 m² a pocas cuadras de dos de sus avenidas principales: Pedro Goyena y Directorio. Pegado a éste se encuentra Almagro, donde el precio del metro cuadrado baja un poco a US$2170 y un monoambiente de 33 m² puede valer US$65.000.

Al noreste de estos barrios se ubica Villa Crespo, otro lugar que se posicionó mucho en el último tiempo por su cercanía con Palermo y su “palermización” con bares y locales de diseño. Según ZonaProp, el metro cuadrado promedio se vende a US$2267. Para quienes buscan un departamento pequeño por esta zona, hay opciones de US$52.000 para las unidades más chicas de 24 m², y otras de tamaño más estándar de 31 m² a US$62.000 en edificios de no más de cinco años de antigüedad. De acuerdo al informe Radar Inmobiliario, este barrio lidera el ranking de descenso de precios en los últimos dos años y ya acumula una baja del 42%.