Cuánto piden los hijos de Maradona por la casa en Devoto y por qué rechazaron que se haga un edificio

En la década del 80, Diego Maradona le compró una casa en Villa Devoto a sus padres, Don Diego y Doña Tota. Cuatro décadas más tarde, la famosa propiedad entró en subasta luego de la muerte de Diego; las ofertas escasearon y el martillo nunca sentenció su venta. La propuesta que más lejos llegó fue la de una desarrolladora de Caballito pero los términos ofrecidos no fueron suficientes para cerrar el trato.

Antoliche & Asociados pactaba la construcción de un edificio de cuatro pisos de 1650 m² en total. Sin embargo, no fue el proyecto en sí lo que disolvió la operación sino el método de pago: “La propuesta que estaba bastante firme era una parte en efectivo y una parte en metros para departamentos de los hijos de Diego pero se decidió que era preferible esperar un poco más y que la oferta sea 100% en efectivo”, detalla en diálogo con LA NACION Adrián Mercado, el CEO del grupo homónimo que lleva adelante la gestión de la propiedad.

Esto es inusual en el mercado de inversiones inmobiliarias, ya que son pocos los casos que pagan el precio del terreno total en dólares billete sino que se inclinan a canjear un porcentaje por metros. “Generalmente un desarrollador te puede dar como máximo un 20% en efectivo y el resto te lo canjea por metros. Acá arrimaban un 40% por ser la casa de Diego, si no tampoco creo que lo hubieran hecho”, observa.

Además de requerir que sea todo cash, los cinco hijos que participan de la sucesión -Diego Junior, Dalma, Gianinna, Jana y Diego Fernando- demandan un precio base para la casa. “La oferta tiene que llegar a los US$900.000 mínimos. Lo pueden pagar en pesos al equivalente al dólar MEP”, aclara Mercado, y añadió que hoy en día no hay margen de negociación aunque considerará presentar una contraoferta por un precio similar. Además, piensa que con ese requisito es casi imposible que el futuro comprador sea un desarrollador, por lo que la búsqueda se limita a quienes buscan una vivienda.

Como negocio, Mercado analizó que económicamente a los herederos les convenía “quedarse con departamentos porque defendían mejor el valor de la casa”. De esta forma, hubiesen aceptado los US$400.000 en efectivo y tomado cinco departamentos de 52 m² a razón de US$2000/m². “En dos años y medio, el metro a estrenar en Devoto vale US$3200 por lo que los US$900.000 se transformarían en US$1,1 o US$1,2 millones”, agrega. Sin embargo, señala que a veces la necesidad de conseguir el dinero en efectivo deja en segundo lugar la ganancia a largo plazo y este podría ser un motivo por el que la familia priorice la venta en cash.

En base a la difusión del fracaso de la operación con la desarrolladora, un posible comprador que ya había mostrado interés en la propiedad en el pasado volvió a pedir una reunión en el chalet para ver si hay coincidencia entre las partes y poder plantear una propuesta.

Por qué es una oportunidad

La desarrolladora que estuvo más cerca de la adquisición del chalet buscaba construir en Cantilo 4575 un edificio de unidades con balcón desde 50 m² hasta 150 m² y 20 cocheras. La propiedad era tentadora especialmente para los desarrolladores por su potencial de construcción. El terreno de 17 x 43 metros tiene capacidad para construir hasta 2100 metros cuadrados y una obra de 1650 m², lo que implica un valor de incidencia de la tierra de US$600/m².

Además de atractiva, es una oportunidad de compra insólita para maximizar ganancias: adquirir el chalet por US$900.000 es más barato que comprar el lote vacío, que se cotiza en aproximadamente US$1,3 millones. Por ende, quien apueste por esta tierra ganaría un margen de US$400.000.

El deseo de vivir en la casa vinculada a uno de los máximos ídolos nacionales del fútbol hace latir a más de un fanático. Así como Diego fue grande en la Argentina también fue gigante en el resto del mundo. Tal es así que representantes del club Napoli, en el que jugó Maradona, averiguaron informalmente “para ver si podían hacer una rifa entre los socios y se podían quedar con la casa”, describe Mercado, pero quedaron en la nada.